522 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 74,7 m² · constr. 2014 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070223700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027389070223700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 536 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 407 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 625 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 970 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 733 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 418 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 946 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 922 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 243 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 977 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 598 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.