518 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 91,9 m² · constr. 2014 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070223700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027389070223700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 552 $ Poids 89 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 594 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 547 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 529 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 502 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 689 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 100 116 $ Poids 76 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 614 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 509 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 946 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.