510-514 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 191,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027389070415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 535 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 016 $ Poids 64 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 752 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 496 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 579 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 262 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 041 $ Poids 48 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 967 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 840 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 619 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 425 $ Poids 37 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 751 997 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.