504 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 132,1 m² · constr. 1865 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070658740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389070658740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 21 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 489 759 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 748 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 460 351 $ Poids 54 % |
| 4 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 478 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 460 047 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 944 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 081 $ Poids 50 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 126 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 273 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 824 $ Poids 49 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 282 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 848 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.