513-515 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 154,4 m² · constr. 1955 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389070911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 315 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 558 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 455 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 524 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 732 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 550 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 619 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 871 $ Poids 71 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 814 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 798 $ Poids 61 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 481 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 196 068 $ Poids 40 % |
| 10 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 434 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.