3754 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143207
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389071057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 408 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 309 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 389 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 550 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 485 721 $ Poids 77 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 091 $ Poids 75 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 657 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 744 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 761 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 90 341 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.