3757 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071061320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027389071061320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 220 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 454 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 518 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 810 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 509 450 $ Poids 73 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 488 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 709 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 605 040 $ Poids 51 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 460 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 405 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 191 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 548 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 486 025 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.