3746 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 142,7 m² · constr. 1949 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143208
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389071247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 250 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 456 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 793 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 512 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 446 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 687 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 617 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 492 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 564 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 344 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 557 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 478 528 $ Poids 40 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 453 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 188 225 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.