3733-3735 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 151,6 m² · constr. 1917 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071272030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389071272030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 242 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 404 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 709 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 789 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 495 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 567 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 729 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 835 $ Poids 60 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 468 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 194 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 949 $ Poids 35 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 679 $ Poids 35 % |
| 12 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 206 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 75 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.