3727 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 182,9 m² · constr. 1903 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071432750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389071432750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 128 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 659 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 573 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 257 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 436 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 902 $ Poids 57 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 774 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 471 $ Poids 49 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 951 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 809 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 887 $ Poids 38 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 520 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.