3703-3707 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 185,6 m² · constr. 1935 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389071704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 157 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 771 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 677 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 585 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 289 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 483 453 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 745 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 368 $ Poids 46 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 979 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 345 $ Poids 40 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 257 $ Poids 39 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.