3712 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 150,2 m² · constr. 1930 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389071799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 311 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 742 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 493 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 734 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 641 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 466 069 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 936 $ Poids 37 % |
| 10 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 252 $ Poids 35 % |
| 11 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 276 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 79 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 527 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 491 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.