490 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 114,3 m² · constr. 1900 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027389071885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 53 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 126 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 252 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 481 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 449 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 693 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 430 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 991 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.