494 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389071933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389071933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 469 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 489 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 491 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 668 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 387 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 666 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 91 319 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 470 $ Poids 72 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.