3716-3718 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 220,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389072503850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027389072503850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 496 $ Poids 60 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 160 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 579 $ Poids 48 % |
| 3 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 952 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 523 $ Poids 42 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 073 $ Poids 39 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 169 062 $ Poids 37 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 813 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 016 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 483 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 467 004 $ Poids 16 % |
| 9 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 150 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 209 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.