3495 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389072658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389072658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 416 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 441 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 508 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +20 437 $ | 521 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 528 884 $ Poids 77 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 182 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 501 966 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 522 $ Poids 74 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 816 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 416 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 244 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 164 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.