3487 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389072878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389072878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 421 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 457 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 487 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +20 437 $ | 498 926 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 398 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 471 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +21 106 $ | 425 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 758 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 93 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 785 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 435 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 408 569 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 941 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.