3700-3704 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 97,6 m² · constr. 1890 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389072910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389072910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 379 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 472 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 452 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 740 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 108 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 475 632 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.