3512 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389073133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027389073133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 451 165 $ Poids 80 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 238 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 164 $ Poids 79 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 572 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 531 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 291 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 167 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 795 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 812 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 518 774 $ Poids 74 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 884 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 426 695 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.