48 Rue Benedictins · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 97,7 m² · constr. 1971 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389073533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389073533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 447 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 533 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 527 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 471 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 231 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 499 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 514 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 864 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 423 200 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.