3480 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389073743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389073743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 430 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 512 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +24 979 $ | 509 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 405 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 724 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 407 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 496 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +24 944 $ | 434 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 797 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +3 384 $ | 94 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 515 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.