4 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389073806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389073806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 262 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 227 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +13 017 $ | 185 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 704 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 239 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 478 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 306 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 661 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 523 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 300 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.