2 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389073954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389073954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 514 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 211 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 169 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 719 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 285 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 501 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +24 979 $ | 539 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 504 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 860 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 433 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 526 927 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.