13 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389074427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389074427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 433 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 426 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 508 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 295 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 170 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 515 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 332 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 676 $ Poids 77 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 068 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 601 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +31 791 $ | 539 983 $ Poids 74 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 458 458 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.