11319 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389074925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389074925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 417 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 391 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 553 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 494 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 797 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 879 $ Poids 67 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 317 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 873 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −423 $ | 92 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.