11641 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 96,5 m² · constr. 1953 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027389075035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 294 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 408 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 678 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 484 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 464 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 512 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 455 $ Poids 69 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 374 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.