11244 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027389075388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 525 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 289 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 199 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 336 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 400 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 654 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 405 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 671 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 303 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 452 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 417 874 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.