11485 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389075470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 398 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 522 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 307 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 424 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 615 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 502 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 391 768 $ Poids 71 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 485 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 396 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 308 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 158 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.