3218 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389075639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 427 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 360 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 167 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 497 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 281 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 455 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 291 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 393 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 428 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 881 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 521 199 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.