11200 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389075675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 612 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +32 619 $ | 427 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 307 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 424 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 842 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 401 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 92 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 461 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 628 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 503 209 $ Poids 65 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 949 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 438 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 403 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.