11188 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389075823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 591 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 821 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 361 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 467 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 383 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 275 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 947 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 397 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 990 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 213 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 335 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.