3254 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389075926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389075926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 400 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 575 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 308 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 620 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 504 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 426 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 265 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 393 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 317 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 158 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 488 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.