11266 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027389076210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 220 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 286 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 678 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 401 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 397 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 958 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 409 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 694 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 472 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 955 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.