3200 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389076441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 553 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 387 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 177 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 192 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 908 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 456 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 711 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 455 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 485 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 471 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 307 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 429 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.