189 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389076567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 569 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 303 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 393 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 419 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 717 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 496 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 391 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 952 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 220 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 479 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.