187 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027389076718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 100 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 217 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 588 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 291 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 701 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 407 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 404 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 925 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 717 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 479 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 530 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 421 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 742 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.