3201 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389076835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389076835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
396 313 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 403 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 686 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 515 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 391 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 162 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 436 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 500 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 502 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 060 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.