123-125 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 169,8 m² · constr. 1954 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389077117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389077117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 256 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 559 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 256 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 538 272 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 629 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 904 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 719 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 581 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 719 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 786 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 575 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.