188 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 209 m² · constr. 1960 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389077221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027389077221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 718 451 $ Poids 52 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 583 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 181 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 201 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 635 425 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 203 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 889 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 201 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 610 804 $ Poids 42 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 740 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 867 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 801 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 782 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 588 614 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.