116 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 115,2 m² · constr. 2018 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389077548810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389077548810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 521 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 184 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 536 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 333 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 964 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 511 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 567 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 487 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 641 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 028 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.