122 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 107 m² · constr. 2018 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389078232230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389078232230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 565 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 920 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 593 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 749 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 614 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 670 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 949 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 494 617 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.