509 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389080072610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389080072610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 62 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 544 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 177 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 403 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 546 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 265 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 567 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 596 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 516 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.