501 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,6 m² · constr. 1993 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389080115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027389080115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 55 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 556 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 286 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 577 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 176 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 414 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 416 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 558 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 582 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 430 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 470 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 643 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.