489 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 100,5 m² · constr. 1910 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389081372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027389081372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 644 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 423 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 459 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 64 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 733 $ Poids 81 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 437 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 225 $ Poids 77 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 408 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 598 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.