465 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 2 433 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389081538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389081538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 238 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 560 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 375 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 626 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 526 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 669 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 553 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 459 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 238 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 492 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 10512-10516, rue de l'Hôpital, Québec 2024-12-03 · 212 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 459, rue Racine, Québec 2025-01-15 · 52 m · Vendu 260 000 $ (1 756 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 152 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.