461-463 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 201,4 m² · constr. 1925 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389081699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027389081699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 256 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 903 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 863 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 886 $ Poids 50 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 623 $ Poids 44 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 639 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 630 $ Poids 42 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 690 $ Poids 28 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −67 528 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 431 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 380 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 446 091 $ Poids 24 % |
| 11 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 207 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 410 $ Poids 23 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.