461 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389081817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027389081817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 638 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 534 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 291 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 543 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 402 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 695 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 620 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 511 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 878 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 193 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 431 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 483 758 $ Poids 39 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 190 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 466 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.