480 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 139 m² · constr. 1850 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082031210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389082031210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 722 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 472 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 337 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 115 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 492 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 751 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 465 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 678 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 209 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 017 $ Poids 51 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 655 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 939 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 973 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 518 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 472 077 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 394 $ Poids 40 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.