474 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 154,1 m² · constr. 1850 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389082081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 360 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 345 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 715 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 500 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 716 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 660 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 593 $ Poids 42 % |
| 9 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 311 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 71 359 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 544 $ Poids 34 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 195 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 406 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.