462-464 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Autre · 1 917 $/m² · 341,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027389082114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 757 m · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 1 007 080 $ Poids 30 % |
| 2 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +180 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 023 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 700 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 946 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 376 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +92 492 $ · Ajust. âge −25 898 $ | 470 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +285 484 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 507 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +205 785 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 972 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 11547-11549, rue Ravel, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (2 763 $/m²) 217,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 742 011 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.